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小产权房变身长租公寓?你真了解它的风险吗?

2018-04-22 08:58|阅读量:2|安通资讯网

原标题:小产权房变身长租公寓?你真了解它的风险吗?

近年来,租赁市场在政策支持之下快速发展,大量资金、企业进入长租公寓领域,市场上长租公寓的品牌数量快速提升。此外各路资金对小产权房的关注也在持续升温,已经有房地产私募基金悄然进入,通过改造小产权房变身公寓长期出租的方式为其寻求一条新的生存之路,但是大家对小产权房真的有一定的了解吗?

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什么是小产权房?

小产权房”不是法律概念,所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

小产权房供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的,包括地权和房权。地权就是土地使用权。房权就是房屋所有权。

小产权房最新政策是怎样的呢?

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小产权房由于产权不完善,所以价格便宜,很多购房人选择购买小产权房,根据小产权房最新政策解读,国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

小产权房交易面临哪些风险呢?

1、 无法取得房产证和出售

房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。

2、 质量参差不齐,拆迁没有赔偿

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。

在城市,商品住宅、保障性住房、经济适用性住房等多种住房建设及住房供应体系已经或正在完善,小产权问题既没有纳入合法的城镇住房体系,小产权住房无论建设还是到交易无疑是市场刺激下的产生的,它填补了高房价住宅市场留下的市场空间。

在高房价的吸引下,目前这一尚属“违法建筑”的市场得到各路民间资本青睐。尽管面临很大风险,但是已经释放出很多“转正”信号的小产权房开始受到关注。目前中国市场上具备大量因特定缺陷或具备潜在提升空间的物业,他们寻求就是因供求关系失衡或者价值处于被暂时低估状态的甲级物业,是公司核心投资目标。

长租公寓的产生,是一个好的开局。既然小产权房自由交易短期合法化无望,我们需要关注的是如何让大家住得更好。如果民间资本最终共同实现了小产权房居住价值的大幅提升,那便是高效盘活了存量资源,政府实在也再没有理由劳民伤财的继续大拆大建。他们只需要制定安全标准、厘清税费设计、做好行业监督就好,而不用再亲力亲为吃力不讨好的推动城市更新。返回搜狐,查看更多

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