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楼市,这次真的不一样

2018-04-20 18:46|阅读量:0|安通资讯网

原标题:楼市,这次真的不一样

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“楼市:这次真的不一样”,经济学家管清友在博鳌亚洲论坛上的一席话,引发了关于楼市的争议。

在谈论房价一环节中,管清友谈到:如果你觉得现在房价很贵,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买。因为如果你嫌贵,十年以后更买不起。没钱就去借钱买,你得去买你买不起的东西。

随后有记者表示疑惑,买不起就再买两套?是加杠杆的意思?管清友打断后再次奉劝道,想方设法去办,能加杠杆就加杠杆。当晚,管清友在微博上发表关于买房言论:不要意气用事,别听别人忽悠说房价要崩盘,买不起的时候恰恰要全力多买,如果你不理解这句话,多看几遍。

有钱没钱都要买,没钱可以借钱买,可以贷款买!总之一个字,“买买买”!关于贷款,银行贷款限制用途,买房基本不可能了,但是非银行贷款却是可以的,房屋抵押贷款攻略送给大家:

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房屋抵押贷款抵押人条件

1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;

2、具有合法有效的夫妻双方身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3、夫妻双方皆具有良好的银行信用记录、还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,以及银行流水;

5、有明确的、符合银行规定的贷款用途;

6、抵押房产的不动产证;

7、贷款银行的银行卡;

房屋抵押贷款抵押物条件

1、一手房抵押贷款条件

一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年,房龄加上贷款年限不超过40年,最高贷款年限分为三种情况:个人住房贷款最长能贷30年,消费类房产抵押贷款最长能贷10年,经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

此外,一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%。利率方面,各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动。

2、二手房抵押贷款条件

二手房抵押贷款对于房龄要求会比较苛刻,原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上,使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高,期限以及利率方面也没有那么划算。

房龄较短,位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的二手房办理抵押贷款较为容易些,否则,会处处受到银行“刁难”。

3、其他房屋抵押贷款条件

无属权争议,不论是个人名下,还是与他人共有名下,甚至是他人名下的房产,都可以办理贷款抵押,该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

另外,小产权房、未满5年的经济适用房、部分公房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等是不能进行银行房屋抵押贷款的。

房屋抵押贷款流程

贷款机构选择——提交申请——材料准备——审核评估——签订合同、办理抵押——完成放款

不同机构贷款流程基本相同,但是审核和放款时间存在着明显的差异,银行全部流程走完大概需要30日左右,而非银行贷款机构全部流程只需一周左右。

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房屋抵押贷款所需材料

夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离异提供离婚证、单身提供单身证明)、不动产证、银行流水和征信、收入证明、银行卡、贷款用途等。

一些非银行贷款机构无需征信和银行流水,不限制贷款用途(不良嗜好除外),门槛比较低。返回搜狐,查看更多

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